一

項(xiàng)目名稱

黃山郵電大酒店4～7層房屋租賃

二

項(xiàng)目編號

JRAZB2017-014

三

委托方

中國郵政儲蓄銀行黃山市分行

四

公告、

競價(jià)期限

公告期:2017年11月1日9:00始至2017年11月21日17:00止。

競價(jià)期:2017年11月22日9:00至10:00止。

五

出租標(biāo)的基本情況

出租標(biāo)的

層數(shù)

結(jié)構(gòu)

參考面積(㎡)

證載

用途

租期

免租金裝修期

租金底價(jià)(萬元/年)

履約保證金

競價(jià)保證金(萬元)

黃山郵電大酒店4～7層房屋

第4～7層

混合

約3114.73

商業(yè)

5年

無

30

中標(biāo)后,前三個(gè)月租金總和

5

1.標(biāo)的坐落位置:標(biāo)的位于黃山市黃山區(qū)甘棠北海南路西側(cè)中國郵政儲蓄銀行黃山區(qū)支行4～7層；

2.標(biāo)的權(quán)屬情況:房屋有房產(chǎn)證、土地證;租賃標(biāo)的無權(quán)屬糾紛,委托方將提供該處標(biāo)的的權(quán)屬證明和租賃證明,方便承租人辦理相關(guān)證照；

3.房屋水電表均在出租方名下,出租方不負(fù)責(zé)提供水費(fèi)及電費(fèi)的增值稅專用發(fā)票。承租期間如需進(jìn)行水電增容、水電線路或上下水管道改造,均由承租人自行辦理并承擔(dān)全部費(fèi)用,如因上述問題造成承租人未能按預(yù)想方案使用房屋,責(zé)任由承租人自行承擔(dān)；

4.房屋有滲漏情況,由承租人負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)全部費(fèi)用,租賃期內(nèi)租賃房屋的日常維修(含對墻體屋面地面及上下水管道滲漏破損等維修)、安全管理等工作及產(chǎn)生的費(fèi)用由承租人承擔(dān)；

5.電梯由承租人負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)全部費(fèi)用，租賃期內(nèi)電梯的日常維修、安全管理等工作及產(chǎn)生的費(fèi)用由承租人承擔(dān)；

6.房屋的店招設(shè)置需承租方自行與城管部門協(xié)調(diào),如未獲批,不可設(shè)置店招;

7.承租人如因單方面原因租賃未滿一年提前退租,須交納等價(jià)于兩個(gè)月租金總和的違約金;如未滿兩年提前退租,須交納等價(jià)于一個(gè)月租金的違約金；

8.出租方為一般納稅人,按5%的簡易征收率繳納增值稅,只能向(一般納稅人)承租方提供稅率為5%的房屋租賃增值稅專用發(fā)票,只能向(非一般納稅人)承租方提供房屋租賃增值稅普通發(fā)票；

9.房屋移交時(shí)屋內(nèi)的遺留雜物及裝修垃圾等由承租人負(fù)責(zé)清理。

六

房屋租賃用途要求

1.承租人使用上述房屋必須符合房屋證載用途等相關(guān)法律法規(guī)要求,如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的,責(zé)任由承租人承擔(dān)。

2. 承租人不得將該處房屋用作《新消防法》(09版)第七十三條列示的人員密集型營業(yè)場所使用。承租人使用房屋經(jīng)營不得從事產(chǎn)生煙塵、噪音、刺激性氣味等污染的項(xiàng)目;不得從事有安全隱患的行業(yè);不得在租賃房屋內(nèi)存放有毒、有害、易燃和爆炸物品;不得從事違法經(jīng)營。 

七

對意向承租人資格的要求

1.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人,均可參與報(bào)名及競價(jià)。

 

八

對意向承租人的特別要求

(一)意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標(biāo)的,就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動(dòng)向委托方咨詢,自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定;完成報(bào)名的意向承租人都視同已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的,確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可租賃要求等,自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。

(二)本次房屋出租所列示的標(biāo)的面積僅作參考,以實(shí)際移交面積為準(zhǔn),實(shí)際移交面積與參考面積不符的,不調(diào)整成交價(jià)格。出租面積之外的建筑物、附屬物(如道路、綠化、空地、停車場等)均不在出租范圍內(nèi),委托方不提供任何承諾及服務(wù)。

(三)租賃期內(nèi),出租房屋必須由承租人本人經(jīng)營,未經(jīng)委托方書面同意,不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋及與他人合作經(jīng)營。

(四)租賃期內(nèi),承租人負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通?網(wǎng)絡(luò))、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費(fèi)用。

(五)租賃期內(nèi),承租人對租賃房屋進(jìn)行裝修、裝潢時(shí),裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意,且裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu),承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀,給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修、裝潢費(fèi)用及租期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由承租人自行承擔(dān)。

(六)租賃期內(nèi),承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的,租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算,不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算,多退少補(bǔ)。

(七)《房屋租賃合同》期滿或終止時(shí),承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用,并將租賃房屋在合同終止后10日內(nèi)交還委托方,且不得提出任何補(bǔ)償要求。

(八)承租人自《成交確認(rèn)書》出具之日起5個(gè)工作日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同,逾期不簽合同的將移交交易監(jiān)督管理部門處理。合同簽訂后,委托方按合同約定期限將租賃房屋交付給承租人。

(九)其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》。

九

租金支付方式

租金每年支付一次,先支付后使用;履約保證金與首期租金一并支付。

承租人向委托方交納的履約保證金在合同終止且無承租人責(zé)任后無息退還。

十

承租人確定方式

1、實(shí)行價(jià)高者得的原則。競租者可按照每輪不少于1萬元進(jìn)行舉牌加價(jià)競價(jià)。

2、主持人連續(xù)第三次報(bào)出最高應(yīng)價(jià)前，如無人加價(jià)，則宣布出價(jià)最高者為招租競得人。

3、競得人競得后，所涉及一切承租手續(xù)及稅費(fèi)由競得人自己承擔(dān)。

十一

項(xiàng)目報(bào)名及競價(jià)

凡有意參加競租者須攜帶單位營業(yè)執(zhí)照副本和介紹信、被委托人身份證（自然人需提供身份證原件、復(fù)印件），以及伍萬元（￥50000元）競租保證金匯款憑證到安徽金瑞安工程咨詢有限公司辦理報(bào)名登記手續(xù)，競租不成則保證金退還（不計(jì)息）。

十二

競價(jià)保證金支付

競價(jià)保證金支付賬號:

戶名:

安徽金瑞安工程咨詢有限公司

開戶行:

建行合肥蒙城路支行

賬號:

34001464508053000183

注意事項(xiàng):

1.意向承租人必須在報(bào)名截止時(shí)間前使用企業(yè)的銀行賬戶（自然人的通過銀行匯款）,向出租標(biāo)的對應(yīng)的保證金繳納賬號足額匯入競價(jià)保證金；

2.保證金支付以到賬時(shí)間為準(zhǔn),意向承租人須確保繳納的競價(jià)保證金在公告截止時(shí)間前到賬；

3.如因賬號錯(cuò)誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能報(bào)名成功,安徽金瑞安工程咨詢有限公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

十三

競價(jià)保證金處置

1.按公告要求確定承租人后,承租人繳納的競價(jià)保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后的剩余款項(xiàng)可轉(zhuǎn)為首期租金和履約保證金,其他意向承租人繳納的保證金在確定承租人后5工作日內(nèi)辦理退還(不計(jì)息)；

2.保證金只退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的競價(jià)保證金無法退還或遲延退還,安徽金瑞安工程咨詢有限公司不承擔(dān)任何責(zé)任。

十四

成交公告及《成交確認(rèn)書》

《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取時(shí)間:成交公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi)；

《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取地址:合肥市蜀山區(qū)潛山北路478號國瑞大廈16樓；

《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取要求:承租人為企業(yè)的須派專人攜帶單位介紹信(或公司授權(quán)書)和本人身份證,承租人為自然人的須攜帶本人身份證。

十五

異議方式

若對成交公告有異議,可自成交公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi),以書面形式向安徽金瑞安工程咨詢有限公司提出異議,異議材料遞交地址:合肥市蜀山區(qū)潛山北路478號國瑞大廈16樓,聯(lián)系人：王工，電話:0551-65666175, 18655156452。

(一)異議應(yīng)以書面形式實(shí)名提出,書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:

1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式；

2.項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號、標(biāo)的號(如有)；

3.被異議人名稱/姓名；

4.具體的異議事項(xiàng)、基本事實(shí)及必要的證明材料；

5.明確的請求及主張；

6.提起異議的日期。

異議人為自然人的,應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的,應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人(需有委托授權(quán)書)簽字并加蓋公章。

異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的,應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。

(二)有下列情形之一的,不予受理:

1.提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競價(jià)人的；

2.異議材料不完整的；

3.異議事項(xiàng)含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的；

4、.異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。

十六

交易服務(wù)費(fèi)收取

承租人應(yīng)按第一年實(shí)際月租金20%的標(biāo)準(zhǔn)一次性向安徽金瑞安工程咨詢有限公司支付交易服務(wù)費(fèi)。

十七

競價(jià)保證金不予退還的情形

承租人存在下述情況造成項(xiàng)目無法履約須重新組織公開租賃的,競價(jià)保證金不予退還:

(1)超過規(guī)定時(shí)間無正當(dāng)理由不領(lǐng)取《成交確認(rèn)書》的;

(2)領(lǐng)取《成交確認(rèn)書》后無正當(dāng)理由放棄承租資格的;

(3)未按照公告約定簽署《房屋租賃合同》的;

(4)經(jīng)有權(quán)部門查實(shí)存在影響成交結(jié)果的違法行為的;

(5)其他因承租人原因造成無法簽訂《房屋租賃合同》的。

上述競價(jià)保證金優(yōu)先抵扣本次租賃行為中交易雙方的交易服務(wù)費(fèi)。

十八

其他說明

(一)意向承租人可在公告截止之前工作時(shí)間內(nèi)至安徽金瑞安工程咨詢有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處查閱委托方向安徽金瑞安工程咨詢有限公司提供的材料。上述材料均為參考性意見。

(二)任何要求澄清出租公告的意向承租人,均應(yīng)于公告截止日前3個(gè)工作日前,以書面形式(包括書面文字、傳真等)向安徽金瑞安工程咨詢有限公司提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。

(三)安徽金瑞安工程咨詢有限公司對本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改,將在網(wǎng)站上及時(shí)發(fā)布(網(wǎng)址:http://www.ahtba.org.cn),該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分,對意向承租人具有約束力。意向承租人應(yīng)主動(dòng)上網(wǎng)查詢。安徽金瑞安工程咨詢有限公司不承擔(dān)意向承租人未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。

(四)在公告截止時(shí)間前,安徽金瑞安工程咨詢有限公司可以視具體情況,延長公告截止時(shí)間,并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。

十九

聯(lián)系方式

現(xiàn)場踏勘

聯(lián)系人:汪先生,聯(lián)系電話:0559-2322381

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

聯(lián)系人:王工,聯(lián)系電話:0551-65666175,18655156452

合肥市蜀山區(qū)潛山北路478號國瑞大廈16樓

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